Karawaci, Lokasi Strategis untuk Pengembangan Pusat Perbelanjaan & Bisnis

achmad sf

Masuksini.com

Bicara soal Karawaci, siapa yang tidak kenal dengan Kawasan yang satu ini. Kemampuan dan personal branding Kawasannya sudah menjadi trade mark bisnis  yang mampu membuat para pelaku bisnis properti  tahu seperti apa potensial bisnis yang ada di Kawasan Karawaci. Itulah sebabnya dengan perkembangan properti yang kita semarak di Kawasan Karawaci pada akhirnya memang Kawasan ini terkenal dengan pengembangan properti yang  basisnya adalah  Pusat Bisnis dan Pengembangan  Pusat Perbelanjaan. 

Kondisi tersebut memang bukan tanpa alasan ada beberapa hal yang menjadi dasar kenapa Karawaci semakin terkenal dengan sebutan  kota pengembangan bisnis dan pusat perbelanjaan modern.  Minimal ada 3 hal yang menjadi dasar hingga pada akhirnya pelaku bisnis properti melihat Karawaci memang potensial dalam pengembangan kedua sektor tersebut. 

1. Bisa di katakan pengembangan Kawasan Karawaci saat  ini lebih di dorong karena adanya kebutuhan lahan yang tidak bisa di penuhi oleh Jakarta Selatan. Sehingga ketika Jakarta Selatan  sudah terlalu padat untuk pengembangan bisnis properti, maka karena orang melihat potensi yang ada di Kawasan  Karawaci maka tidak salah  jika pada akhirnya pengembangan bisnis dan pusat perbelanjaan ada di Karawaci, mengingat  Jakarta Selatan sendiri memiliki konsep pengembangan bisnis yang sama. 
2. Bisa  di katakan saat  ini Kawasan Karawaci menjadi menjadi salah satu Kawasan paling maju dan berkembang yang ada di lokasi  Tangerang. Karena progress pembangunan dan pengembangan  yang ada di Karawaci mengakibatkan kondisi Karawaci tercipta menjadi salah satu lokasi favorite dalam bidang Pusat Perbelanjaan,   Pusat Perkantoran hingga fasilitas Pendidikan dan  bidang Olahraga. 
3. Bisa di katakan saat ini dan kedepan Kawasan Karawaci menjadi Kawasan favorite para pencari rumah yang ada di Indonesia. Karena pertumbuhan harga properti sendiri di Kawasan Karawaci  sudah mampu mengalahkan Jakarta. Terbukti dari salah satu riset yang di lakukan ternyata Karawaci yang masuk wilayah Tangerang menjadi urutan teratas dalam pertumbuhannya. Jika Jakarta hanya mencapai 10,3 persen justru Karawaci mampu berada di angka 13,7 persen. 
4. Bisa di katakan dengan sesama wilayah yang ada di Tangerang, maka kita atau banyak yang mengatakan bahwa Karawaci adalah salah satu generator pertumbuhan bisnis yang ada di koridor barat hingga Jakarta Selatan. 

Dengan beragam pergerakan dan pertumbuhan yang ada di Kawasan Karawaci maka pertumbuhan atau peningkatan harga rata -rata  yang ada berkisar diangka 15-20%.  Sehingga pada akhirnya Kawasan Karawaci di posisinya sebagai daerah Kawasan elit. Hal itu sesuai dengan perkembangan yang ada di Kawasan Karawaci yang menjadikan Kawasan ini lokasi yang strategi karena dekat dengan Ibukota Negara Indonesia. 

Salah satunya adalah karena masalah perkembangan infrastruktur dan aksesibilitas yang ada di daerah Karawaci cukup menarik dan menjadi salah satu solusi dari pelaku bisnis yang ada di Jakarta dan sekitarnya.  Wajar jika pada akhirnya banyak pelaku bisnis yang memiliki aktivitas di Jakarta tidak mengembangkan diri ke arah Kawasan Karawaci. Yang pasti pertumbuhan dan pergerakan yang ada di Kawasan Karawaci bukan karena kurangnya permintaan unit properti tetapi karena orang melihat bahwa Karawaci adalah solusi. 

Karawaci Tidak saja unggul sebagai Lokasi Pusat Perbelanjaan & Bisnis tetapi juga Perumahan

Dengan melihat data dan informasi yang bisa di telusuri pendataan wilayah yang ada, maka bisa di katakan bahwa Karawaci mampu menjadi lokasi pencarian  unit perumahan   paling banyak hingga periode 2024 awal. Kondisi tersebut di perkuat dengan adanya data bahwa walaupun favorite dalam sektor bisnis dan pusat perbelanjaan ternyata kondisi itu mempengaruhi keinginan orang untuk tinggal  dan menetap di Karawaci. 

Sekedar informasi hingga memasuki Q1 tahun 2024 tercatat bahwa di dalam wilayah  Jabodetabek ternyata Tangerang menjadi lokasi dengan pertumbuhan rumah tapak paling tinggi sekitar 17,9%. Sehingga  tidak salah jika pada akhirnya perdasarkan data dan Analisa yang ada menyangkut bisnis properti di Indonesia.  Rata – Rata capital gain yang ada di bisnis properti berada di kisaran 20% per tahun. Kemudian  untuk rata rata rental yield yang ada di Indonesia berada di kisaran angka 5-7%. 

Itulah kondisi yang ada di Kawasan Karawaci, sebuah Kawasan bisnis yang memang mampu memberikan value lebih bagi tercapainya satu konsep pengembangan properti yang ada di Tangerang dan sekitarnya. Dengan luas lokasi yang ada sekitar 13.000 km2 maka Kawasan Karawaci yang dahulunya adalah bekas tanah dari kondisi milik Oey Dii San Kapiten der Chinezen dan Landheer Van Karawaci membuat Karawaci di jadikan nama daerah yang lokasinya berada di  Tangerang. 

Jika melihat perkembangan properti yang ada hingga saat ini, maka bisa di katakan bahwa Karawaci dengan segala potensi bisnisnya mampu menggerakan peningkatan harga unit properti dan tanah yang ada di daerah Karawaci.  Harga rata rata peningkatan harga tanah yang ada di Karawaci bisa atau mampu naik menjadi Rp10,75 juta hingga yang median berada di angka Rp11,88 juta per meter2. Sementara pada saat peningkatan yang di sektor tanah berada diangka hingga puluhan juta. Maka kondisi yang sama juga terjadi pada peningkatan rata rata harga peningkatan untuk rumah rata-rata berada di kisaran Rp9,71 juta per meter2. Untuk kondisi medium saja bisa mencapai Rp9,37 juta per meter2. Dan  yang menarik ternyata peningkatan harga rata rata properti seperti apartemen kenaikannya paling tinggi mencapai Rp17,56  juta per meter2 dan untuk mediannya berada diangka Rp18,39 juta per meter2. 

Mungkin kita akan bertanya, kok bisa Karawaci mampu meningkatkan harga rata rata propertinya seperti itu. Kesemua itu karena permintaan unit properti di Jabodetabek atau Indonesia banyak di dukung oleh semakin tingginya kalangan  generasi millennium yang mencari hunian di Kawasan Karawaci. 

Karena dengan semakin banyaknya generasi millennial  yang masuk ke sektor properti, maka  kita semua menjadi tahu bahwa mereka akan menyatukan dua kepentingan menjadi satu yaitu masalah ruang atau space untuk mereka tinggal dan ruangan untuk berbisnis tanpa adanya sekat. Bisa jadi rumah mereka yang mereka tempati sekaligus sebagai media kantor atau lokasi kantor dari bisnis yang mereka kembangkan. 

Berdasarkan kondisi itu juga yang pada kenyataannya pembangunan yang terjadi Karawaci menjadi konsep One Stop Living. Artinya apa yang di sedikan oleh pengembang di Karawaci saat  ini sebagai bentuk respon positif pengembang yang ada di Karawaci dalam memenuhi apa yang ada di pasar properti.