Berbagai Hal Penting Yang Perlu Diperhatikan Ketika Jual Beli Rumah

Jual beli rumah bukanlah hal yang sederhana karena menyangkut sebuah properti dengan harga yang cukup atau bahkan sangat tinggi. Oleh karena itu, proses harus dilakukan dengan hati-hati serta memerhatikan banyak aspek untuk memastikan tidak ada masalah di masa depan. Untuk Anda yang sedang dalam proses atau tertarik jual beli rumah, berikut berbagai hal yang perlu diperhatikan.

Menentukan Pembiayaan dan Anggaran

Hal pertama yang harus diurus dengan baik ketika memulai proses jual beli rumah adalah anggaran dan berbagai jenis pembiayaan yang mungkin akan diperlukan. Hal ini tentu saja masuk akal karena proses jual beli rumah adalah kegiatan yang melibatkan jumlah uang yang tidak sedikit, sehingga sangat wajib untuk memastikan hal ini ditangani sebaik dan sedetail mungkin.

Jika Anda ingin membeli rumah dengan uang tunai, maka pastikan anggaran yang Anda miliki cukup untuk menyelesaikan transaksi. Namun jika kegiatan ini melibatkan proses kredit, maka pastikan Anda juga memahami berbagai ketentuan tentang cicilan, bunga, serta jangka waktu pelunasan. Jika menggunakan KPR, pastikan Anda memahami semua ketentuan yang berlaku serta memenuhi semua syarat yang sudah ditentukan.

Lokasi

Setelah anggaran dan semua jenis pembiayaan sudah dipastikan mencukupi dan tidak akan menimbulkan masalah, hal penting selanjutnya yang perlu dipertimbangkan adalah lokasi rumah tersebut. Lokasi adalah salah satu faktor utama yang akan memengaruhi harga rumah karena semakin strategis lokasi sebuah rumah maka akan semakin tinggi juga harganya.

Contohnya rumah yang dekat dengan sekolah bermutu, rumah sakit terpercaya, atau juga akses yang baik terhadap transportasi umum akan memiliki harga yang lebih tinggi dibandingkan rumah yang berada di area yang cukup terpencil. Namun Anda juga perlu mempertimbangkan perkembangkan sebuah lokasi rumah. Jika prospek perkembangan cukup cerah, Anda bisa mendapatkan harga rumah yang cukup murah sekarang, dan akan naik secara bertahap ketika beragam proyek sudah jadi di masa depan.

Survei

Walaupun membeli rumah sekarang bisa dilakukan secara mudah lewat internet, namun sangat penting bagi Anda untuk tetap melakukan survei fisik secara langsung. Anda perlu mendatangi rumah tersebut dan melihat dengan teliti berbagai aspek bangunan rumah mulai dari dinding, atap, fondasi, sistem saluran air dan listrik, dan lain-lain. 

Jika Anda ingin merasa lebih yakin lagi, Anda bisa menyewa jasa profesional seperti inspektor dan kontraktor yang akan bisa melakukan pemeriksaan yang lebih menyeluruh, mendetail, dan profesional. Inspeksi ini sangat penting untuk dilakukan karena Anda tidak ingin menanggung biaya perbaikan yang cukup besar sehingga dapat mengurangi keuntungan investasi rumah Anda.

Status Legal Rumah

Dalam proses jual beli rumah, terutama ketika Anda ingin membeli, sangat krusial untuk memeriksa status rumah tersebut di mata hukum. Pastikan rumah yang akan Anda beli tersebut memiliki berbagai dokumen yang sah seperti SHM atau Sertifikat Hak Milik dan SHGB atau Sertifikat Hak Guna Bangunan. Jika kedua dokumen ini terasa tidak jelas atau bahkan tidak ada, maka pastikan Anda cari rumah lain.

Hal ini penting karena sertifikat yang jelas akan membebaskan Anda dari potensi masalah hukum di masa depan yang tentu saja akan sangat merepotkan, belum lagi menguras biaya yang cukup besar. Jika Anda ternyata sedang membeli rumah yang dijual oleh pihak ketiga, pastikan pihak tersebut sudah memiliki surat kuasa atau izin dari pemilik yang sah untuk menjual properti tersebut.

Periksa Pajak dan Beban Rumah

Dalam proses jual beli rumah, akan sangat penting juga untuk memeriksa pajak dan segala jenis beban biaya lainnya dari rumah tersebut. Pastikan semuanya termasuk PBB atau Pajak Bumi dan Bangunan sudah dibayarkan dengan tepat waktu dan tidak ada tunggakan atau denda. Jika ternyata ada, pastikan Anda meminta pemilik rumah lama untuk menyelesaikannya terlebih dahulu sebelum melakukan transaksi jual beli yang sah.

Negosiasi Harga

Walaupun harga rumah biasanya sudah dipatok, namun tidak ada salahnya untuk Anda mencoba melakukan negosiasi harga untuk mendapatkan harga terbaik. Pastikan Anda sudah memeriksa dan melakukan riset untuk mengetahui berapa harga rumah pasaran di lokasi tersebut sehingga Anda bisa tahu apakah rumah tersebut memiliki harga yang wajar atau tidak.

Tanyakan juga apakah dalam transaksi tersebut, Anda akan mendapatkan fasilitas tambahan seperti perabotan yang tentu saja akan sangat memengaruhi harga total rumah tersebut. Jika ternyata Anda merasa harga yang dipatok terlalu tinggi karena di atas harga pasaran atau rumah yang kosongan tanpa perabot, maka jangan ragu untuk menawar secara masuk akal.

Perjanjian Jual Beli yang Mendetail

Setelah Anda dan pemilik rumah menyepakati harga rumah, maka hal selanjutnya yang perlu dilakukan adalah membuat perjanjian atau kontrak jual beli. Perjanjian ini akan meliputi banyak hal mulai dari harga yang sudah disepakati, cara pembayaran, sampai juga tenggat waktu yang sudah ditentukan, atau juga bisa ditambah dengan berbagai hal lain sesuai dengan kebutuhan.

Dalam proses ini, pastikan semua hal yang diperlukan sudah tercantum di dalam perjanjian atau kontrak tersebut supaya tidak ada konflik atau bahkan sengketa di masa depan. Jika menurut Anda perlu, Anda juga bisa melibatkan pihak ketiga seperti notaris dan pengacara untuk memastikan bahwa perjanjian tersebut sudah sah di mata hukum.

Pendaftaran dan Pengalihan Hak

Jika rumah sudah dibayar secara penuh dan tuntas baik tunai atau lewat cicilan, maka rumah tersebut harus didaftarkan atas nama Anda sebagai pembelinya. Pengalihan hak ini akan dilakukan di kantor lembaga yang berwenang, biasanya kantor pertanahan. Setelah tahap ini selesai, Anda akan menerima sertifikat rumah yang baru dengan nama Anda sebagai pemiliknya. Pastikan hal ini dilakukan dengan benar sehingga tidak menimbulkan masalah di kemudian hari.

Berbagai Biaya Tambahan

Biaya membayar rumah bukanlah satu-satunya jenis biaya yang perlu diperhatikan ketika membeli rumah. Selama proses jual beli, pasti ada berbagai biaya tambahan seperti biaya notaris, balik nama, pengurusan sertifikat, pajak dan lain-lain. Pastikan Anda sudah menyiapkan anggaran khusus untuk berbagai jenis biaya tambahan ini.

Asuransi

Cukup disarankan untuk segera melindungi rumah yang baru Anda beli dengan asuransi. Walaupun banyak orang merasa ini bukanlah hal yang cukup diperlukan, namun jika Anda memang sanggup, tidak ada salahnya untuk melindungi rumah dari berbagai risiko seperti banjir, bencana alam, atau tindakan kriminal yang bisa merusak rumah.

Itu dia berbagai hal penting yang sangat perlu diperhatikan ketika melakukan jual beli rumah. Membeli atau menjual rumah akan melibatkan uang dalam jumlah yang besar, sehingga sangat penting untuk mengaplikasikan tips-tips di atas supaya transaksi bisa berjalan mulus dan tanpa masalah.

Annisa