Pasang Iklan

Filter

Pilih Lokasi
Kategori
Harga
Luas Tanah
Luas Bangunan
Kamar Tidur
Kamar Mandi
Cicilan KPR per bulan
%
Tahun
%
*Default perhitungan KPR berdasarkan suku bunga 7,5% per tahun, jangka waktu 20 tahun, dan uang muka 10%.
Fasilitas Rumah
Perabotan

1008485

MS-0029281

Rumah RUMAH MEWAH LT 158M² DI CLUSTER MAGUWOHARJO

rumah-rumah-mewah-lt-158m-di-cluster-maguwoharjo

/detail-properti/MS-0029281/rumah-rumah-mewah-lt-158m-di-cluster-maguwoharjo/

3

4

2,18M

152

158

-7.76145780

110.42054250

Jl Persatuan, Maguwoharjo, Yogyakarta

Kota Yogyakarta

Maguwoharjo

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2025/11/medium/rumah-rumah-mewah-lt-158m2-di-cluster-maguwoharjo-1764283630.webp

1008775

MS-0029529

RUMAH EKSKLUSIF DI JANTUNG KOTA BUDAYA: JOGJA TOWN HOUSE 2

rumah-eksklusif-di-jantung-kota-budaya-jogja-town-house-2

/detail-properti/MS-0029529/rumah-eksklusif-di-jantung-kota-budaya-jogja-town-house-2/

3

2

4M

150

125

-7.77893415

110.39970562

Blok B

Kota Yogyakarta

Nologaten

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2026/01/medium/rumah-eksklusif-di-jantung-kota-budaya-jogja-town-house-2-1768451132.webp

1007164

MS-0028007

RUMAH SIAP HUNI, OPEN SPACE DEKAT RING ROAD MAGUWOHARJO

rumah-siap-huni-open-space-dekat-ring-road-maguwoharjo

/detail-properti/MS-0028007/rumah-siap-huni-open-space-dekat-ring-road-maguwoharjo/

3

2

1,2M

85

110

: Maguwoharjo, Kec.Depok, Kab. Sleman, Yogyakarta

Kota Yogyakarta

Maguwoharjo

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2025/10/medium/rumah-siap-huni-open-space-dekat-ring-road-maguwoharjo-1760588106.webp

1007149

MS-0027992

SIAP BANGUN UNIT MEWAH HANYA RATUSAN METER DARI MALIOBORO

siap-bangun-unit-mewah-hanya-ratusan-meter-dari-malioboro

/detail-properti/MS-0027992/siap-bangun-unit-mewah-hanya-ratusan-meter-dari-malioboro/

3

3

2,47M

88

88

Mantrijeron, Kota Yogyakarta

Kota Yogyakarta

Mantrijeron

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2025/10/medium/siap-bangun-unit-mewah-hanya-ratusan-meter-dari-malioboro-1760584508.webp

1008032

MS-0028843

CLUSTER MARTANI RUMAH BARU SIAP HUNI HARGA PERDANA SLEMAN TIMUR

cluster-martani-rumah-baru-siap-huni-harga-perdana-sleman-timur

/detail-properti/MS-0028843/cluster-martani-rumah-baru-siap-huni-harga-perdana-sleman-timur/

3

2

690jt

66

94

-7.77666286

110.46133495

Purwomartani, Kalasan, Sleman, Yogyakarta

Kota Yogyakarta

Purwomartani

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2025/10/medium/cluster-martani-rumah-baru-siap-huni-harga-perdana-sleman-timur-1761540334.webp

1007153

MS-0027996

RUMAH 2 LANTAI, SIAP HUNI DALAM RING ROAD MAGUWOHARJO

rumah-2-lantai-siap-huni-dalam-ring-road-maguwoharjo

/detail-properti/MS-0027996/rumah-2-lantai-siap-huni-dalam-ring-road-maguwoharjo/

3

3

1,75M

110

125

Maguwoharjo, Kec.Depok, Kab.Sleman, Yogyakarta

Kota Yogyakarta

Maguwoharjo

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2025/10/medium/rumah-2-lantai-siap-huni-dalam-ring-road-maguwoharjo-1760585724.webp

1008956

MS-0029574

Rumah Baru Minimalis Modern dekat Stadion Maguwoharjo Sleman, Anantya Citra

rumah-baru-minimalis-modern-dekat-stadion-maguwoharjo-sleman-anantya-citra

/detail-properti/MS-0029574/rumah-baru-minimalis-modern-dekat-stadion-maguwoharjo-sleman-anantya-citra/

3

2

966jt

60

100

-7.75154810

110.43431080

Tajem, Maguwoharjo, Sleman

Kota Yogyakarta

Maguwoharjo

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2026/01/medium/rumah-baru-minimalis-modern-dekat-stadion-maguwoharjo-sleman-anantya-citra-1769401672.webp

Rumah 3 Kamar Tidur Dijual di Yogyakarta

7 Hasil

Jual rumah 3 kamar tidur second di Yogyakarta ⭐ Rumah siap huni mulai 690 juta ✓ Strategis ✓ Bisa KPR ✓ Sertifikat lengkap. Bisa nego. Cek lokasi sekarang!

  1. Beranda
  2. Jual
  3. Rumah
  4. Daerah Istimewa Yogyakarta
  5. Yogyakarta

Tren Harga Rumah di Yogyakarta

Harga jual rumah di Yogyakarta mengalami kenaikan sebesar 1.7% pada bulan Juli 2026. Hal ini menunjukkan adanya peningkatan permintaan terhadap rumah di kawasan Yogyakarta dan sekitarnya. Di sisi lain, suplai properti meningkat dari 15 unit menjadi 16 unit, memberikan lebih banyak pilihan bagi pembeli maupun investor.

*Data merupakan harga tengah dari 46 properti di MasukSini selama 3 bulan terakhir.

Tips & Analisis

Dalam 3 bulan terakhir harga rumah di Yogyakarta menunjukkan pertumbuhan positif. Kondisi ini bisa menjadi peluang bagi:

  • Investor: masuk lebih awal sebelum harga bergerak lebih tinggi untuk potensi capital gain
  • Pebisnis: mengamankan properti di lokasi strategis yang mulai aktif
  • Pembeli end-user: membeli lebih cepat sebelum harga semakin meningkat dan pilihan berkurang

    • Dengan kombinasi kenaikan harga dan meningkatnya aktivitas pasar, pasar rumah di Yogyakarta saat ini masih terbuka peluang untuk mendapatkan harga terbaik sebelum tren kembali meningkat.

    yogyakarta

    Yogyakarta sering dikenal sebagai kota pelajar dan pusat budaya Jawa. Namun di balik identitas tersebut, kota ini memiliki pola perkembangan wilayah yang cukup unik karena dipengaruhi oleh keberadaan Keraton Yogyakarta sebagai pusat tata ruang tradisional yang masih dijaga hingga sekarang.

    Berbeda dengan banyak kota modern yang berkembang secara acak mengikuti pertumbuhan ekonomi, struktur kota Yogyakarta sejak awal dibangun mengikuti sumbu filosofis yang menghubungkan Gunung Merapi, Keraton, hingga Pantai Selatan. Konsep tata ruang ini membuat beberapa kawasan utama kota berkembang mengikuti pola yang relatif teratur, terutama di area pusat kota seperti Malioboro dan sekitarnya.

    Karakter lain yang cukup menonjol di Yogyakarta adalah keberadaan banyak kampung kota yang masih mempertahankan identitas sosial yang kuat. Di tengah perkembangan pariwisata dan pendidikan, berbagai kampung di Yogyakarta tetap hidup dengan aktivitas budaya, kerajinan, hingga usaha kecil berbasis komunitas. Hal ini membuat dinamika kehidupan kota terasa lebih dekat dengan kehidupan masyarakat lokal dibanding kota besar lain yang lebih modern.

    Perkembangan wilayah Yogyakarta juga banyak dipengaruhi oleh keberadaan perguruan tinggi besar yang tersebar di berbagai area kota. Kehadiran mahasiswa dari seluruh Indonesia menciptakan ekosistem ekonomi tersendiri, mulai dari hunian mahasiswa, kuliner, hingga berbagai usaha kreatif yang berkembang di sekitar kawasan kampus.

    Selain itu, posisi Yogyakarta yang berada di antara wilayah pegunungan dan pesisir selatan membuat kota ini memiliki akses yang relatif dekat ke berbagai destinasi alam seperti pantai, perbukitan, hingga kawasan wisata budaya di sekitarnya. Faktor ini membuat Yogyakarta tidak hanya berkembang sebagai kota pendidikan, tetapi juga sebagai pusat pariwisata dan ekonomi kreatif di wilayah selatan Jawa.

    Dengan perpaduan antara tata ruang tradisional, kehidupan kampung yang kuat, serta pengaruh besar dunia pendidikan dan pariwisata, Yogyakarta berkembang menjadi kota dengan identitas budaya yang tetap terasa meskipun aktivitas modern terus bertambah.

    Panduan Singkat Mencari Rumah dijual di Yogyakarta

    Tentukan anggaran, lokasi, dan kebutuhan (jumlah kamar, luas tanah, fasilitas). Gunakan Filter Pencarian untuk membandingkan rumah sesuai kriteria Anda.

    Berdasarkan data MasukSini, area populer adalah Maguwoharjo, Caturtunggal, Purwomartani, Pakualaman, atau Mantrijeron.

    Harga rumah dijual di Yogyakarta bervariasi, mulai dari Rp 690 juta hingga Rp 4 miliar.

    Umumnya DP adalah 10-20% dari harga rumah. Contoh: harga Rp1 miliar → DP sekitar Rp100-200 juta.

    Dengan tenor 15 tahun & bunga 8%, cicilan rumah Rp150 juta sekitar Rp1,5-1,7 juta/bulan.

    Tidak, saat ini rumah subsidi di Yogyakarta tidak tersedia.

    Biaya tambahan meliputi BPHTB (5%), AJB & Notaris (±0.5%), serta biaya balik nama (Rp2-5 juta).

    Pastikan sertifikat SHM/HGB, cek keaslian di BPN Yogyakarta, dan gunakan jasa notaris/PPAT resmi.

    Periksa kondisi bangunan, lingkungan sekitar, akses jalan, serta potensi banjir.

    Umumnya bisa nego, khususnya rumah second. Developer biasanya memberi promo berupa DP ringan atau bebas biaya notaris.

    Rumah baru: bangunan modern & legalitas jelas.
    Rumah second: harga lebih terjangkau, lokasi strategis, tapi perlu cek kondisi.

    Kota: fasilitas lengkap, harga lebih tinggi.
    Pinggiran: lebih murah, cocok untuk investasi jangka panjang.

    Ya, Yogyakarta termasuk kota dengan permintaan tinggi karena pendidikan & pariwisata. Nilai properti di area strategis naik tiap tahun.

    1. Pilih rumah & bank KPR
    2. Ajukan dokumen (KTP, slip gaji, NPWP)
    3. Bank appraisal rumah
    4. Jika disetujui → akad kredit di notaris.
    Naik