Pasang Iklan

Filter

Pilih Lokasi
Kategori
Harga
Luas Tanah
Luas Bangunan
Kamar Tidur
Kamar Mandi
Cicilan KPR per bulan
%
Tahun
%
*Default perhitungan KPR berdasarkan suku bunga 7,5% per tahun, jangka waktu 20 tahun, dan uang muka 10%.
Fasilitas Rumah
Perabotan

1007091

MS-0027936

RUMAH MODERN SEMI FURNISH DEKAT KAMPUS UII NGAGLIK

rumah-modern-semi-furnish-dekat-kampus-uii-ngaglik

/detail-properti/MS-0027936/rumah-modern-semi-furnish-dekat-kampus-uii-ngaglik/

3

2

799jt

108

70

jalan tegamindi sukoharjo ngaglik sleman

Kabupaten Sleman

Ngaglik

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2025/10/medium/rumah-modern-semi-furnish-dekat-kampus-uii-ngaglik-1760512516.webp

1007841

MS-0028654

RUMAH MURAH, STRATEGIS, DEKAT MAGUWOHARJO DI KALASAN

rumah-murah-strategis-dekat-maguwoharjo-di-kalasan

/detail-properti/MS-0028654/rumah-murah-strategis-dekat-maguwoharjo-di-kalasan/

3

2

700jt

105

78

Purwomartani, Kec.Kalasan, Kab.Sleman, Yogyakarta

Kabupaten Sleman

Kalasan

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2025/10/medium/rumah-murah-strategis-dekat-maguwoharjo-di-kalasan-1761209519.webp

1007956

MS-0028768

RUMAH MODERN TERBARU DI NGEMPLAK SLEMAN GRATIS PAJAK

rumah-modern-terbaru-di-ngemplak-sleman-gratis-pajak

/detail-properti/MS-0028768/rumah-modern-terbaru-di-ngemplak-sleman-gratis-pajak/

4

2

765jt

136

110

pondok widodomartani, Ngemplak Sleman

Kabupaten Sleman

Ngemplak

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2025/10/medium/rumah-modern-terbaru-di-ngemplak-sleman-gratis-pajak-1761388969.webp

1007963

MS-0028775

HOME STAY PRODUKTIF, LOKASI SELOMARTANI, DIJUAL CEPAT

home-stay-produktif-lokasi-selomartani-dijual-cepat

/detail-properti/MS-0028775/home-stay-produktif-lokasi-selomartani-dijual-cepat/

2

2

785jt

75

126

Selomartani, Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta

Kabupaten Sleman

Kalasan

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2025/10/medium/home-stay-produktif-lokasi-selomartani-dijual-cepat-1761394669.webp

1007224

MS-0028067

Rumah siap huni Selatan Sambisari, Kalasan

rumah-siap-huni-selatan-sambisari-kalasan

/detail-properti/MS-0028067/rumah-siap-huni-selatan-sambisari-kalasan/

3

2

750jt

125

70

Kadirojo, Purwomartani, Kalasan, Sleman

Kabupaten Sleman

Purwomartani

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2025/10/medium/rumah-siap-huni-selatan-sambisari-kalasan-1760668931.webp

1007842

MS-0028655

RUMAH SIAP HUN, DESAIN MINIMALIS DI NGAGLIK, SLEMAN

rumah-siap-hun-desain-minimalis-di-ngaglik-sleman

/detail-properti/MS-0028655/rumah-siap-hun-desain-minimalis-di-ngaglik-sleman/

3

1

795jt

60

130

-7.77072855

110.41888698

Sukoharjo, Kec.Ngaglik, Kab.Sleman, Yogyakarta

Kabupaten Sleman

Ngaglik

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2025/10/medium/rumah-siap-hun-desain-minimalis-di-ngaglik-sleman-1761209828.webp

Rumah Dijual Dibawah 800 Juta di Sleman

6 Hasil

Cari rumah dijual dengan harga dibawah 800 juta di Sleman? Temukan berbagai pilihan rumah di Sleman dengan harga terjangkau di 800 jutaan dan siap huni. Cek lokasi sekarang!

  1. Beranda
  2. Jual
  3. Rumah
  4. Daerah Istimewa Yogyakarta
  5. Sleman

Tren Harga Rumah di Sleman

Harga jual rumah di Sleman mengalami penurunan sebesar 3.33% pada bulan Agustus 2026. Hal ini menunjukkan adanya penurunan minat pasar terhadap rumah di kawasan Sleman dan sekitarnya. Di sisi lain, suplai properti meningkat dari 97 unit menjadi 98 unit, memberikan lebih banyak pilihan bagi pembeli maupun investor.

*Data merupakan harga tengah dari 291 properti di MasukSini selama 3 bulan terakhir.

Tips & Analisis

Dalam 3 bulan terakhir harga rumah di Sleman menunjukkan koreksi harga. Kondisi ini bisa menjadi peluang bagi:

  • Investor: masuk di harga yang lebih rendah dibanding periode sebelumnya
  • Pebisnis: mendapatkan properti dengan ruang negosiasi yang lebih besar
  • Pembeli end-user: membeli dengan harga lebih kompetitif dan opsi yang lebih beragam

    • Dengan kombinasi penyesuaian harga dan peluang negosiasi, pasar rumah di Sleman saat ini masih terbuka peluang untuk mendapatkan harga terbaik sebelum tren kembali meningkat.

    sleman

    Kabupaten Sleman sering dikenal sebagai kawasan penyangga utama Kota Yogyakarta. Namun di balik peran tersebut, Sleman memiliki karakter wilayah yang cukup unik karena menjadi pusat pendidikan, hunian, sekaligus kawasan dengan latar belakang alam yang kuat.

    Salah satu ciri khas Sleman adalah perannya sebagai pusat pendidikan. Banyak kampus besar berada di wilayah ini, termasuk Universitas Gadjah Mada yang menjadi salah satu institusi pendidikan terkemuka di Indonesia. Kehadiran berbagai kampus ini mendorong pertumbuhan kawasan kos, apartemen, serta pusat kuliner dan layanan yang melayani mahasiswa dari berbagai daerah.

    Di sisi lain, Sleman memiliki kondisi geografis yang dipengaruhi oleh Gunung Merapi. Wilayah utara Sleman didominasi oleh kawasan yang lebih hijau dan sejuk, dengan banyak area pertanian serta desa wisata. Faktor ini menciptakan perbedaan karakter yang cukup jelas antara bagian utara yang lebih alami dan bagian selatan yang lebih urban.

    Dari sisi perkembangan wilayah, Sleman tumbuh cukup pesat mengikuti ekspansi Kota Yogyakarta. Banyak kawasan hunian baru, perumahan, hingga pusat komersial berkembang terutama di area yang memiliki akses mudah ke pusat kota. Hal ini menjadikan Sleman sebagai pilihan utama untuk hunian bagi mahasiswa, pekerja, maupun keluarga.

    Dengan kombinasi antara kekuatan sektor pendidikan, kondisi alam yang khas, serta pertumbuhan hunian yang terus meningkat, Sleman berkembang sebagai wilayah dengan dinamika yang seimbang. Kawasan ini tidak hanya menjadi pelengkap Yogyakarta, tetapi juga memiliki identitas sendiri sebagai pusat aktivitas pendidikan dan hunian yang nyaman.

    Panduan Singkat Mencari Rumah dijual di Sleman

    Tentukan anggaran, lokasi, dan kebutuhan (jumlah kamar, luas tanah, fasilitas). Gunakan Filter Pencarian untuk membandingkan rumah sesuai kriteria Anda.

    Berdasarkan data MasukSini, area populer adalah Kalasan, Ngaglik, Ngemplak, Berbah, atau Prambanan.

    Harga rumah dijual di Sleman bervariasi, mulai dari Rp 700 juta hingga Rp 799 juta.

    Umumnya DP adalah 10-20% dari harga rumah. Contoh: harga Rp1 miliar → DP sekitar Rp100-200 juta.

    Dengan tenor 15 tahun & bunga 8%, cicilan rumah Rp150 juta sekitar Rp1,5-1,7 juta/bulan.

    Tidak, saat ini rumah subsidi di Sleman tidak tersedia.

    Biaya tambahan meliputi BPHTB (5%), AJB & Notaris (±0.5%), serta biaya balik nama (Rp2-5 juta).

    Pastikan sertifikat SHM/HGB, cek keaslian di BPN Sleman, dan gunakan jasa notaris/PPAT resmi.

    Periksa kondisi bangunan, lingkungan sekitar, akses jalan, serta potensi banjir.

    Umumnya bisa nego, khususnya rumah second. Developer biasanya memberi promo berupa DP ringan atau bebas biaya notaris.

    Rumah baru: bangunan modern & legalitas jelas.
    Rumah second: harga lebih terjangkau, lokasi strategis, tapi perlu cek kondisi.

    Kota: fasilitas lengkap, harga lebih tinggi.
    Pinggiran: lebih murah, cocok untuk investasi jangka panjang.

    Ya, Sleman termasuk kota dengan permintaan tinggi karena pendidikan & pariwisata. Nilai properti di area strategis naik tiap tahun.

    1. Pilih rumah & bank KPR
    2. Ajukan dokumen (KTP, slip gaji, NPWP)
    3. Bank appraisal rumah
    4. Jika disetujui → akad kredit di notaris.
    Naik