Pasang Iklan

Filter

Pilih Lokasi
Kategori
Harga
Luas Tanah
Luas Bangunan
Kamar Tidur
Kamar Mandi
Cicilan KPR per bulan
%
Tahun
%
*Default perhitungan KPR berdasarkan suku bunga 7,5% per tahun, jangka waktu 20 tahun, dan uang muka 10%.
Fasilitas Rumah
Perabotan

1012029

MS-0031360

RUMAH SEMI 2 LANTAI, DALAM PERUMAHAN, 5 MENIT KE SD MODEL SLEMAN

rumah-semi-2-lantai-dalam-perumahan-5-menit-ke-sd-model-sleman

/detail-properti/MS-0031360/rumah-semi-2-lantai-dalam-perumahan-5-menit-ke-sd-model-sleman/

4

2

920jt

90

90

Wedomartani, Ngemplak, Sleman, Yogyakarta

Kabupaten Sleman

Ngemplak

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2026/05/medium/rumah-semi-2-lantai-dalam-perumahan-5-menit-ke-sd-model-sleman-1778300898.webp

1012027

MS-0031358

RUMAH BARU, SIAP HUNI, DEKAT EXIT TOL PURWOMARTANI

rumah-baru-siap-huni-dekat-exit-tol-purwomartani

/detail-properti/MS-0031358/rumah-baru-siap-huni-dekat-exit-tol-purwomartani/

3

2

950jt

85

125

Purwomartani, Kalasan, Sleman, Yogyakarta

Kabupaten Sleman

Kalasan

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2026/05/medium/rumah-baru-siap-huni-dekat-exit-tol-purwomartani-1778299252.webp

1007965

MS-0028777

DIJUAL RUMAH SIAP HUNI CANTIK DI GODEAN SLEMAN

dijual-rumah-siap-huni-cantik-di-godean-sleman

/detail-properti/MS-0028777/dijual-rumah-siap-huni-cantik-di-godean-sleman/

3

3

960jt

80

154

Sidoarum, Godean, Sleman, Yogyakarta

Kabupaten Sleman

Godean

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2025/10/medium/dijual-rumah-siap-huni-cantik-di-godean-sleman-1761396383.webp

1008286

MS-0029090

RUMAH TANAH LUAS 154 M2 DI GODEAN

rumah-tanah-luas-154-m2-di-godean

/detail-properti/MS-0029090/rumah-tanah-luas-154-m2-di-godean/

3

3

960jt

154

80

Sidoarum, Godean, Sleman, Yogyakarta

Kabupaten Sleman

Godean

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2025/10/medium/rumah-tanah-luas-154-m2-di-godean-1761819615.webp

1007548

MS-0028375

RUMAH SECOND TERMURAH, TANAH LUAS DI PURWOMARTANI

rumah-second-termurah-tanah-luas-di-purwomartani

/detail-properti/MS-0028375/rumah-second-termurah-tanah-luas-di-purwomartani/

4

2

985jt

221

126

Purwomartani, Kalasan, Sleman, Yogyakarta

Kabupaten Sleman

Kalasan

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2025/10/medium/rumah-second-termurah-tanah-luas-di-purwomartani-1760959238.webp

1007709

MS-0028527

RUMAH MINIMALIS MODERN, FULL PERABOT, 3 MENIT DARI PASAR GENTAN, SLEMAN

rumah-minimalis-modern-full-perabot-3-menit-dari-pasar-gentan-sleman

/detail-properti/MS-0028527/rumah-minimalis-modern-full-perabot-3-menit-dari-pasar-gentan-sleman/

3

2

950jt

58

105

Sinduharjo, Kec.Ngaglik, Kab.Sleman, Yogyakarta

Kabupaten Sleman

Ngaglik

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2025/10/medium/rumah-minimalis-modern-full-perabot-3-menit-dari-pasar-gentan-sleman-1761115300.webp

1007960

MS-0028772

RUMAH SECOND KONDISI BAGUS LOKASI PREMIUM DI KALASAN

rumah-second-kondisi-bagus-lokasi-premium-di-kalasan

/detail-properti/MS-0028772/rumah-second-kondisi-bagus-lokasi-premium-di-kalasan/

3

2

925jt

100

141

Jl. Gampar 2, Kepatihan, Tamanmartani, Kec. Kalasan, Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta 55571

Kabupaten Sleman

Kalasan

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2025/10/medium/rumah-second-kondisi-bagus-lokasi-premium-di-kalasan-1761391372.webp

1007953

MS-0028765

1 UNIT SAJA, RUMAH SIAP HUNI DEKAT SKE PARK JOGJA

1-unit-saja-rumah-siap-huni-dekat-ske-park-jogja

/detail-properti/MS-0028765/1-unit-saja-rumah-siap-huni-dekat-ske-park-jogja/

3

2

950jt

107

75

Trihanggo, Gamping, Sleman, Yogyakarta

Kabupaten Sleman

Gamping

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2025/10/medium/1-unit-saja-rumah-siap-huni-dekat-ske-park-jogja-1761386812.webp

1007084

MS-0027929

RUMAH CANTIK, SIAP HUNI DEKAT RING ROAD BARAT

rumah-cantik-siap-huni-dekat-ring-road-barat

/detail-properti/MS-0027929/rumah-cantik-siap-huni-dekat-ring-road-barat/

3

0

950jt

75

107

Trihanggo, Gamping, Sleman, Yogyakarta

Kabupaten Sleman

Gamping

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2025/10/medium/rumah-cantik-siap-huni-dekat-ring-road-barat-1760510233.webp

Rumah Dijual Dibawah 1 Miliar di Sleman

9 Hasil

Cari rumah dijual dengan harga dibawah 1 miliar di Sleman? Temukan berbagai pilihan rumah di Sleman dengan harga terjangkau di 1 miliaran dan siap huni. Cek lokasi sekarang!

  1. Beranda
  2. Jual
  3. Rumah
  4. Daerah Istimewa Yogyakarta
  5. Sleman

Tren Harga Rumah di Sleman

Harga jual rumah di Sleman mengalami penurunan sebesar 3.33% pada bulan Agustus 2026. Hal ini menunjukkan adanya penurunan minat pasar terhadap rumah di kawasan Sleman dan sekitarnya. Di sisi lain, suplai properti meningkat dari 97 unit menjadi 98 unit, memberikan lebih banyak pilihan bagi pembeli maupun investor.

*Data merupakan harga tengah dari 291 properti di MasukSini selama 3 bulan terakhir.

Tips & Analisis

Dalam 3 bulan terakhir harga rumah di Sleman menunjukkan koreksi harga. Kondisi ini bisa menjadi peluang bagi:

  • Investor: masuk di harga yang lebih rendah dibanding periode sebelumnya
  • Pebisnis: mendapatkan properti dengan ruang negosiasi yang lebih besar
  • Pembeli end-user: membeli dengan harga lebih kompetitif dan opsi yang lebih beragam

    • Dengan kombinasi penyesuaian harga dan peluang negosiasi, pasar rumah di Sleman saat ini masih terbuka peluang untuk mendapatkan harga terbaik sebelum tren kembali meningkat.

    sleman

    Kabupaten Sleman sering dikenal sebagai kawasan penyangga utama Kota Yogyakarta. Namun di balik peran tersebut, Sleman memiliki karakter wilayah yang cukup unik karena menjadi pusat pendidikan, hunian, sekaligus kawasan dengan latar belakang alam yang kuat.

    Salah satu ciri khas Sleman adalah perannya sebagai pusat pendidikan. Banyak kampus besar berada di wilayah ini, termasuk Universitas Gadjah Mada yang menjadi salah satu institusi pendidikan terkemuka di Indonesia. Kehadiran berbagai kampus ini mendorong pertumbuhan kawasan kos, apartemen, serta pusat kuliner dan layanan yang melayani mahasiswa dari berbagai daerah.

    Di sisi lain, Sleman memiliki kondisi geografis yang dipengaruhi oleh Gunung Merapi. Wilayah utara Sleman didominasi oleh kawasan yang lebih hijau dan sejuk, dengan banyak area pertanian serta desa wisata. Faktor ini menciptakan perbedaan karakter yang cukup jelas antara bagian utara yang lebih alami dan bagian selatan yang lebih urban.

    Dari sisi perkembangan wilayah, Sleman tumbuh cukup pesat mengikuti ekspansi Kota Yogyakarta. Banyak kawasan hunian baru, perumahan, hingga pusat komersial berkembang terutama di area yang memiliki akses mudah ke pusat kota. Hal ini menjadikan Sleman sebagai pilihan utama untuk hunian bagi mahasiswa, pekerja, maupun keluarga.

    Dengan kombinasi antara kekuatan sektor pendidikan, kondisi alam yang khas, serta pertumbuhan hunian yang terus meningkat, Sleman berkembang sebagai wilayah dengan dinamika yang seimbang. Kawasan ini tidak hanya menjadi pelengkap Yogyakarta, tetapi juga memiliki identitas sendiri sebagai pusat aktivitas pendidikan dan hunian yang nyaman.

    Panduan Singkat Mencari Rumah dijual di Sleman

    Tentukan anggaran, lokasi, dan kebutuhan (jumlah kamar, luas tanah, fasilitas). Gunakan Filter Pencarian untuk membandingkan rumah sesuai kriteria Anda.

    Berdasarkan data MasukSini, area populer adalah Kalasan, Ngaglik, Ngemplak, Berbah, atau Prambanan.

    Harga rumah dijual di Sleman bervariasi, mulai dari Rp 920 juta hingga Rp 985 juta.

    Umumnya DP adalah 10-20% dari harga rumah. Contoh: harga Rp1 miliar → DP sekitar Rp100-200 juta.

    Dengan tenor 15 tahun & bunga 8%, cicilan rumah Rp150 juta sekitar Rp1,5-1,7 juta/bulan.

    Tidak, saat ini rumah subsidi di Sleman tidak tersedia.

    Biaya tambahan meliputi BPHTB (5%), AJB & Notaris (±0.5%), serta biaya balik nama (Rp2-5 juta).

    Pastikan sertifikat SHM/HGB, cek keaslian di BPN Sleman, dan gunakan jasa notaris/PPAT resmi.

    Periksa kondisi bangunan, lingkungan sekitar, akses jalan, serta potensi banjir.

    Umumnya bisa nego, khususnya rumah second. Developer biasanya memberi promo berupa DP ringan atau bebas biaya notaris.

    Rumah baru: bangunan modern & legalitas jelas.
    Rumah second: harga lebih terjangkau, lokasi strategis, tapi perlu cek kondisi.

    Kota: fasilitas lengkap, harga lebih tinggi.
    Pinggiran: lebih murah, cocok untuk investasi jangka panjang.

    Ya, Sleman termasuk kota dengan permintaan tinggi karena pendidikan & pariwisata. Nilai properti di area strategis naik tiap tahun.

    1. Pilih rumah & bank KPR
    2. Ajukan dokumen (KTP, slip gaji, NPWP)
    3. Bank appraisal rumah
    4. Jika disetujui → akad kredit di notaris.
    Naik