Filter

Pilih Lokasi
Kategori
Harga
Luas Tanah
Luas Bangunan
Kamar Tidur
Kamar Mandi
Cicilan KPR per bulan
%
Tahun
%
*Default perhitungan KPR berdasarkan suku bunga 7,5% per tahun, jangka waktu 20 tahun, dan uang muka 10%.
Fasilitas Rumah
Perabotan

1011564

MS-0030974

DIJUAL RUMAH CLASTER DI VBT MALANG

dijual-rumah-claster-di-vbt-malang

3

2

750jt

60

105

VILLA BUKIT TIDAR

Kota Batu

Junrejo

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2026/04/medium/dijual-rumah-claster-di-vbt-malang-1776863274.webp

1010904

MS-0030534

VILLA MODERN DI BATU DENGAN VOID TINGGI DAN LOKASI STRATEGIS

villa-modern-di-batu-dengan-void-tinggi-dan-lokasi-strategis

2

1

750jt

53

70

Oro Oro Ombo

Kota Batu

Batu

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2026/03/medium/villa-modern-di-batu-dengan-void-tinggi-dan-lokasi-strategis-1773732916.webp

1009770

MS-0029945

RUMAH VILLA 2 LANTAI DENGAN UDARA SEJUK DEKAT BNS

rumah-villa-2-lantai-dengan-udara-sejuk-dekat-bns

3

2

720jt

55

63

Batu

Kota Batu

Batu

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2026/02/medium/rumah-villa-2-lantai-dengan-udara-sejuk-dekat-bns-1771908738.webp

1009333

MS-0029792

RUMAH VILLA HUNIAN MODERN 2 LANTAI DEKAT JATIMPARK 3

rumah-villa-hunian-modern-2-lantai-dekat-jatimpark-3

2

2

790jt

65

66

Batu

Kota Batu

Batu

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2026/02/medium/rumah-villa-hunian-modern-2-lantai-dekat-jatimpark-3-1770620436.webp

1010624

MS-0030360

HUNIAN 2 LANTAI MODERN MINIMALIS 5 MENIT KE JATIM PARK 2

hunian-2-lantai-modern-minimalis-5-menit-ke-jatim-park-2

3

2

767jt

65

72

Junrejo

Kota Batu

Junrejo

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2026/03/medium/hunian-2-lantai-modern-minimalis-5-menit-ke-jatim-park-2-1773299526.webp

Rumah Dijual Dibawah 800 Juta di Batu

5 Hasil

Cari rumah dijual dengan harga dibawah 800 juta di Batu? Temukan berbagai pilihan rumah di Batu dengan harga terjangkau di 800 jutaan dan siap huni. Cek lokasi sekarang!

Tren Harga Rumah di Batu

Harga jual rumah di Batu mengalami kenaikan sebesar 2.87% pada bulan Juli 2026. Hal ini menunjukkan adanya peningkatan permintaan terhadap rumah di kawasan Batu dan sekitarnya. Di sisi lain, suplai properti meningkat dari 46 unit menjadi 47 unit, memberikan lebih banyak pilihan bagi pembeli maupun investor.

*Data merupakan harga tengah dari 138 properti di MasukSini selama 3 bulan terakhir.

Tips & Analisis

Dalam 3 bulan terakhir harga rumah di Batu menunjukkan pertumbuhan positif. Kondisi ini bisa menjadi peluang bagi:

  • Investor: masuk lebih awal sebelum harga bergerak lebih tinggi untuk potensi capital gain
  • Pebisnis: mengamankan properti di lokasi strategis yang mulai aktif
  • Pembeli end-user: membeli lebih cepat sebelum harga semakin meningkat dan pilihan berkurang
  • Dengan kombinasi kenaikan harga dan meningkatnya aktivitas pasar, pasar rumah di Batu saat ini masih terbuka peluang untuk mendapatkan harga terbaik sebelum tren kembali meningkat.

    kota batu

    Kota Batu sering dikenal sebagai kota wisatadan kota apel. Namun di balik citra tersebut, Batu memiliki karakter kota yang cukup unik dibanding banyak kota lain di Jawa Timur. Struktur kotanya terbentuk dari kombinasi kawasan pertanian, pariwisata, dan hunian yang berkembang mengikuti kondisi geografis pegunungan.

    Salah satu ciri khas utama Batu adalah posisinya yang berada di dataran tinggi dengan udara yang relatif lebih sejuk. Dikelilingi pegunungan seperti Gunung Panderman dan Gunung Arjuno, kota ini memiliki lanskap alam yang sangat memengaruhi pola perkembangan wilayahnya. Banyak kawasan hunian di Batu menawarkan pemandangan langsung ke pegunungan atau lembah, sesuatu yang jarang ditemukan di kota-kota besar lain.

    Batu juga berkembang sebagai kota berbasis agrowisata dan pariwisata modern. Selain dikenal dengan perkebunan apel, kota ini memiliki banyak destinasi wisata buatan yang terus berkembang dalam dua dekade terakhir. Kehadiran berbagai tempat wisata ini mendorong pertumbuhan ekonomi lokal sekaligus menciptakan ekosistem usaha seperti villa, homestay, hingga kafe dengan konsep alam terbuka.

    Di sisi lain, struktur permukiman di Batu cenderung mengikuti kontur alam yang berbukit. Banyak area perumahan dan jalan yang tidak berbentuk grid, melainkan menyesuaikan elevasi tanah. Hal ini membuat setiap kawasan memiliki karakter yang berbeda, baik dari segi pemandangan, akses, maupun suasana lingkungan yang ditawarkan.

    Dengan kombinasi antara kekuatan sektor wisata, kondisi geografis pegunungan, serta perkembangan hunian yang cukup pesat, Batu menjadi salah satu kota dengan karakter yang berbeda di Jawa Timur. Kota ini tidak hanya berfungsi sebagai destinasi wisata, tetapi juga mulai dilihat sebagai alternatif hunian dengan kualitas lingkungan yang lebih tenang dan dekat dengan alam.

    Panduan Singkat Mencari Rumah dijual di Batu

    Tentukan anggaran, lokasi, dan kebutuhan (jumlah kamar, luas tanah, fasilitas). Gunakan Filter Pencarian untuk membandingkan rumah sesuai kriteria Anda.

    Berdasarkan data MasukSini, area populer adalah Batu, Junrejo, Oro Oro Ombo, atau Bumiaji.

    Harga rumah dijual di Batu bervariasi, mulai dari Rp 720 juta hingga Rp 790 juta.

    Umumnya DP adalah 10-20% dari harga rumah. Contoh: harga Rp1 miliar → DP sekitar Rp100-200 juta.

    Dengan tenor 15 tahun & bunga 8%, cicilan rumah Rp150 juta sekitar Rp1,5-1,7 juta/bulan.

    Tidak, saat ini rumah subsidi di Batu tidak tersedia.

    Biaya tambahan meliputi BPHTB (5%), AJB & Notaris (±0.5%), serta biaya balik nama (Rp2-5 juta).

    Pastikan sertifikat SHM/HGB, cek keaslian di BPN Batu, dan gunakan jasa notaris/PPAT resmi.

    Periksa kondisi bangunan, lingkungan sekitar, akses jalan, serta potensi banjir.

    Umumnya bisa nego, khususnya rumah second. Developer biasanya memberi promo berupa DP ringan atau bebas biaya notaris.

    Rumah baru: bangunan modern & legalitas jelas.
    Rumah second: harga lebih terjangkau, lokasi strategis, tapi perlu cek kondisi.

    Kota: fasilitas lengkap, harga lebih tinggi.
    Pinggiran: lebih murah, cocok untuk investasi jangka panjang.

    Ya, Batu termasuk kota dengan permintaan tinggi karena pendidikan & pariwisata. Nilai properti di area strategis naik tiap tahun.

    1. Pilih rumah & bank KPR
    2. Ajukan dokumen (KTP, slip gaji, NPWP)
    3. Bank appraisal rumah
    4. Jika disetujui → akad kredit di notaris.
    Naik