Pasang Iklan

Filter

Pilih Lokasi
Kategori
Harga
Luas Tanah
Luas Bangunan
Kamar Tidur
Kamar Mandi
Cicilan KPR per bulan
%
Tahun
%
*Default perhitungan KPR berdasarkan suku bunga 7,5% per tahun, jangka waktu 20 tahun, dan uang muka 10%.
Fasilitas Rumah
Perabotan

1011816

MS-0031168

Rumah 2 lantai Jl Riau dekat UNEJ dan Jember Town Square

rumah-2-lantai-jl-riau-dekat-unej-dan-jember-town-square

/detail-properti/MS-0031168/rumah-2-lantai-jl-riau-dekat-unej-dan-jember-town-square/

5

2

975jt

168

158

-8.16832837

113.72305814

Jl Riau

Kabupaten Jember

Sumbersari

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2026/05/medium/rumah-2-lantai-jl-riau-dekat-unej-dan-jember-town-square-1777898167.webp

1011694

MS-0031071

Rumah 2 lantai dekat Kampus UIJ dan GOR Kaliwates Jember

rumah-2-lantai-dekat-kampus-uij-dan-gor-kaliwates-jember

/detail-properti/MS-0031071/rumah-2-lantai-dekat-kampus-uij-dan-gor-kaliwates-jember/

6

3

1M

170

200

-8.18401246

113.67830280

Kaliwates

Kabupaten Jember

Kaliwates

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2026/04/medium/rumah-2-lantai-dekat-kampus-uij-dan-gor-kaliwates-jember-1777442251.webp

1011230

MS-0030746

Rumah 2 lantai di Basuki Rahmat dekat SMA 3 Jember

rumah-2-lantai-di-basuki-rahmat-dekat-sma-3-jember

/detail-properti/MS-0030746/rumah-2-lantai-di-basuki-rahmat-dekat-sma-3-jember/

6

3

900jt

268

192

-8.20190206

113.69689386

Jl Basuki Rachmat

Kabupaten Jember

Kaliwates

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2026/04/medium/rumah-2-lantai-di-basuki-rahmat-jember-1775450418.webp

1012751

MS-0031855

Rumah 3KT full Granit Jl S Parman dekat Kantor Perhutani Jember

rumah-3kt-full-granit-jl-s-parman-dekat-kantor-perhutani-jember

/detail-properti/MS-0031855/rumah-3kt-full-granit-jl-s-parman-dekat-kantor-perhutani-jember/

3

2

950jt

145

167

-8.18360825

113.71508662

Jl. S. Parman

Kabupaten Jember

Sumbersari

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2026/07/medium/rumah-3kt-full-granit-jl-s-parman-dekat-kantor-perhutani-jember-1784680384.webp

1010021

MS-0030091

Rumah 3 Lantai Cocok untuk Praktek Dokter di Belakang KPH Jember

rumah-3-lantai-cocok-untuk-praktek-dokter-di-belakang-kph-jember

/detail-properti/MS-0030091/rumah-3-lantai-cocok-untuk-praktek-dokter-di-belakang-kph-jember/

7

6

950jt

180

97

-8.18486270

113.71474350

Jl. Singosari, Kec. Sumbersari

Kabupaten Jember

Sumbersari

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2026/03/medium/rumah-3-lantai-cocok-untuk-praktek-dokter-di-belakang-kph-jember-1774840661.webp

1011187

MS-0030717

Rumah pojok 2 lantai dekat RSUD Soebandi Patrang Jember

rumah-pojok-2-lantai-dekat-rsud-soebandi-patrang-jember

/detail-properti/MS-0030717/rumah-pojok-2-lantai-dekat-rsud-soebandi-patrang-jember/

4

2

1M

250

180

-8.14034500

113.70526740

Perumnas Patrang

Kabupaten Jember

Patrang

JUAL

Rumah

https://cdn.masuksini.com/properti/2026/04/medium/rumah-pojok-2-lantai-dekat-rsud-soebandi-patrang-jember-1775222355.webp

Rumah Dijual Dibawah 1 Miliar di Jember

6 Hasil

Cari rumah dijual dengan harga dibawah 1 miliar di Jember? Temukan berbagai pilihan rumah di Jember dengan harga terjangkau di 1 miliaran dan siap huni. Cek lokasi sekarang!

  1. Beranda
  2. Jual
  3. Rumah
  4. Jawa Timur
  5. Jember

Tren Harga Rumah di Jember

Harga jual rumah di Jember mengalami kenaikan sebesar 4.17% pada bulan Juli 2026. Hal ini menunjukkan adanya peningkatan permintaan terhadap rumah di kawasan Jember dan sekitarnya. Di sisi lain, suplai properti stabil dari 76 unit menjadi 76 unit, memberikan beberapa pilihan bagi pembeli maupun investor.

*Data merupakan harga tengah dari 221 properti di MasukSini selama 3 bulan terakhir.

Tips & Analisis

Dalam 3 bulan terakhir harga rumah di Jember menunjukkan pertumbuhan positif. Kondisi ini bisa menjadi peluang bagi:

  • Investor: masuk lebih awal sebelum harga bergerak lebih tinggi untuk potensi capital gain
  • Pebisnis: mengamankan properti di lokasi strategis yang mulai aktif
  • Pembeli end-user: membeli lebih cepat sebelum harga semakin meningkat dan pilihan berkurang

    • Dengan kombinasi kenaikan harga dan meningkatnya aktivitas pasar, pasar rumah di Jember saat ini masih terbuka peluang untuk mendapatkan harga terbaik sebelum tren kembali meningkat.

    Jember dikenal sebagai salah satu kota penting di wilayah tapal kuda Jawa Timur, dengan karakter yang cukup berbeda dibanding kota besar seperti Surabaya atau Malang. Kota ini memiliki perpaduan antara kawasan perkotaan, pertanian, dan wilayah pesisir, sehingga menciptakan dinamika perkembangan yang cukup unik.

    Secara geografis, Jember dikelilingi oleh pegunungan di sisi barat dan utara, serta memiliki garis pantai panjang di bagian selatan yang menghadap Samudra Hindia. Kondisi ini membuat Jember memiliki variasi lanskap yang luas, dari dataran rendah hingga kawasan perkebunan dan pantai. Lingkungan ini juga berpengaruh terhadap pola pertumbuhan wilayah yang cenderung menyebar mengikuti jalur transportasi utama.

    Perkembangan kota Jember banyak ditopang oleh sektor pendidikan dan agribisnis. Kehadiran Universitas Jember menjadi salah satu penggerak utama aktivitas ekonomi dan hunian, terutama di area sekitar kampus. Selain itu, Jember juga dikenal dengan hasil pertanian dan perkebunannya, seperti tembakau dan kopi, yang sejak lama menjadi bagian penting dari identitas ekonomi daerah ini.

    Dari sisi tata kota, Jember berkembang secara bertahap dengan pusat aktivitas yang terfokus di area kota, namun mulai meluas ke kawasan pinggiran. Beberapa area berkembang karena akses jalan yang semakin baik serta kedekatannya dengan fasilitas umum seperti kampus, pusat perbelanjaan, dan jalur utama antar kota. Hal ini membuat beberapa wilayah baru mulai dilirik sebagai kawasan hunian.

    Selain itu, Jember juga dikenal melalui berbagai event budaya dan pariwisata, salah satunya Jember Fashion Carnaval yang telah menarik perhatian hingga tingkat internasional. Aktivitas ini turut mendorong pertumbuhan sektor ekonomi kreatif dan pariwisata, yang berdampak pada meningkatnya kebutuhan properti di beberapa area tertentu.

    Dengan kombinasi faktor geografis, pendidikan, serta potensi ekonomi lokal, Jember berkembang sebagai kota yang memiliki peluang investasi properti yang cukup menarik di Jawa Timur. Pertumbuhan yang masih berlangsung membuka kesempatan bagi pembeli maupun investor untuk masuk di tahap yang relatif lebih awal.

    Beberapa 🔥 Area Favorit di Jember saat ini menjadi incaran pembeli karena lokasi, akses, dan potensi kenaikan harga.
    👉 Lihat 7 area paling banyak dicari di Jember di sini →

    Setelah menemukan rumah yang sesuai dengan kebutuhan, langkah berikutnya adalah memastikan proses legal berjalan dengan aman, mulai dari AJB hingga balik nama.
    👉 Lihat daftar notaris dan PPAT terpercaya di Jember →

    Panduan Singkat Mencari Rumah dijual di Jember

    Tentukan anggaran, lokasi, dan kebutuhan (jumlah kamar, luas tanah, fasilitas). Gunakan Filter Pencarian untuk membandingkan rumah sesuai kriteria Anda.

    Berdasarkan data MasukSini, area populer adalah Sumbersari, Kaliwates, Patrang, Sukorambi, atau Pakusari.

    Harga rumah dijual di Jember bervariasi, mulai dari Rp 900 juta hingga Rp 1 miliar.

    Umumnya DP adalah 10-20% dari harga rumah. Contoh: harga Rp1 miliar → DP sekitar Rp100-200 juta.

    Dengan tenor 15 tahun & bunga 8%, cicilan rumah Rp150 juta sekitar Rp1,5-1,7 juta/bulan.

    Ya, tersedia rumah subsidi dengan harga mulai dari Rp 166 juta hingga Rp 166 juta. Lihat daftar rumah subsidi di Jember.

    Biaya tambahan meliputi BPHTB (5%), AJB & Notaris (±0.5%), serta biaya balik nama (Rp2-5 juta).

    Pastikan sertifikat SHM/HGB, cek keaslian di BPN Jember, dan gunakan jasa notaris/PPAT resmi.

    Periksa kondisi bangunan, lingkungan sekitar, akses jalan, serta potensi banjir.

    Umumnya bisa nego, khususnya rumah second. Developer biasanya memberi promo berupa DP ringan atau bebas biaya notaris.

    Rumah baru: bangunan modern & legalitas jelas.
    Rumah second: harga lebih terjangkau, lokasi strategis, tapi perlu cek kondisi.

    Kota: fasilitas lengkap, harga lebih tinggi.
    Pinggiran: lebih murah, cocok untuk investasi jangka panjang.

    Ya, Jember termasuk kota dengan permintaan tinggi karena pendidikan & pariwisata. Nilai properti di area strategis naik tiap tahun.

    1. Pilih rumah & bank KPR
    2. Ajukan dokumen (KTP, slip gaji, NPWP)
    3. Bank appraisal rumah
    4. Jika disetujui → akad kredit di notaris.
    Naik